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万达融创富力的大买卖三家斗地主都赢了那么

2019-03-08 21:55:02

虎嗅注:本文首发自公众号:AI财经社(ID:Economic-Weekly),虎嗅转载。

文 | 郭清媛 | 祝同

这或许是地产史上为一波三折的签约仪式。中国地产界的三个巨头让这场原本板上钉钉的签约仪式充满了变数。让人感到意外的富力出现在签约仪式上,并在一个半小时内上演了一幕“归去来兮”的大戏。

7月19日下午,万达和融创637亿元的大交易,在北京国贸万达索菲特酒店举行正式签约仪式,富力地产成为这场并购的合作方之一,万达77个酒店将由富力地产接手,融创接手13个万达文旅项目。

然而,签约过程并非一蹴而就,富力意外出现,中途消失,再上演“归来”,其中究竟发生了什么?

是“归来”,还是摔杯为号

原本签约仪式定在16点举行,双方将就632亿元的交易签约,包括委托贷款在内的具体交易结构也将发生变化。

事实上,这笔交易是在9天前敲定的。当时,万达拟以注册资本金91%即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创;同时融创房地产集团以335.95亿元收购北京万达嘉华、武汉瑞华等76个酒店。

这笔中国商业发展史上罕见的交易俨然是一场大地震,而今天的签约更像是余震的延续,虽然表面上只是走形式,但仍吸引了大批中外媒体。然而,发布会远没有“走形式”那么简单,主角原来不止两家。现场的发布背景板上写着——万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式。

这两块引起争议的背景板 图片来自络

“居然还有富力?”不少媒体现场询问工作人员,等来的却是清场。

其实,富力的出现在意料之外,也在情理之中。万达与富力的深度合作要早于融创中国。2016年年底,万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议:从2017年到2021年,双方每年合作开发5个商业综合体,

万达融创富力的大买卖三家斗地主都赢了那么

5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。

此时,场内已经传来富力要接手万达酒店业务的消息。

16点17分时,工作人员通知延迟举行,全部人员至场会场外等候。在富力地产董事长李思廉、融创中国董事长孙宏斌陆续抵达现场后,作为主办方之一的万达,先是宣布发布会推迟召开半个小时,之后再度宣布推迟一个小时,计划在17点30分召开。

但有媒体通过门缝看到,背景板正神奇地发生了变化,那块蓝色的宝格丽布上富力地产的名字消失了,取而代之的是——万达商业融创中国合作签约仪式。

与之前平整的背景板相比,新换的这块宝格丽布有些褶皱。一位业内人士告诉AI财经社,这块二三十平米的宝格丽布快喷绘也需要两个小时,成本在1000元左右。以此推断,对于富力终是否入局,三家似乎并未完全敲定,或许为此做了两手准备。

在发布会的背景板抢风头期间,现场传出消息,三位大佬所在的会议室传出争吵和摔杯子的声响。腾讯财经亦证实,有服务人员前来收拾被摔碎的杯子。但实际上,万达、融创和富力董事长,在主会场后面的贵宾室坐着,这间贵宾室对面的还有一间会议室,摔杯子的声音、争吵声是从这里传出。王健林并不在传出争吵声的屋子内。

17点30分,媒体重新入场时,现场背景板又变为初的万达、融创、富力三家。这块背景板,意外成为媒体关注的焦点,抢了近700亿大交易的风头。随后,据媒体报道,王健林回应,签约仪式之所以推迟,是因为打印机太慢。他并不知道“争吵、摔杯”声何来。

王健林:三方都是赢家

这场发布会终在5点30分开始。一个多小时前的传言亦得到证实,万达出售给富力77个酒店项目,出售给融创13个文旅城。

在发布会现场,万达集团董事长王健林表示,这次合作不管是从企业战略,还是商业逻辑看,三方都是赢家。

“万达肯定是赢家,”王健林一如既往地稳操胜券的语调。通过这次转让,万达会大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签订后,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。王健林说:“目前中国,能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润的,恐怕只有万达。”

万达董事长王健林走进会场

同时,王健林也不忘恭维融创与富力两个合作伙伴,“都是赢家。”他说。在这次交易中,融创得到13个万达城,4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业,使融创财报的合并收入和利润大涨。两年内,可助力融创进入房地产企业收入前两名。

“此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额,整体交易还是划算。”王健林说,今天融创已将首笔150亿,支付给了万达商业。

对于签约时进行的交易调整,融创董事长孙宏斌认为,这是三方都满意的交易方案,这比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了融创的负债水平。同时也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于和万达合作的文旅项目资产包,这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。

孙宏斌对融创今年的发展保持乐观。他开启了一贯地“秀”数据模式:融创在上半年的销售业绩为1100多亿,截止2017年6月30日账面有900多亿现金,下半年7月份回款会超过200亿,其他月份回款都会超过300亿元,全年将有超过3000亿的销售额,会有充足的现金流。

上演了“归来”的富力,对酒店业颇为看重,是其发展战略之一。目前,富力已经在全球开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球的五星级酒店业主。富力地产董事长李思廉发言时笑称,这是人生次念发言稿。“富力目前资金情况良好,可以满足合作需要,富力将进一步扩展酒店业务,增加投资物业投资收入。”他说。

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