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辽宁7月1日起对出租房屋地方税收实行综合

2019-01-31 05:14:58

辽宁7月1日起对出租房屋地方税收实行综合征收率

人民沈阳7月22日电(陈扶宜)本从沈阳市地税局了解到,沈阳地税部门从7月1日起对出租房屋地方税收实行综合征收率,使纳税人税负大幅度下降,幅度达74.01%。

根据原税收政策规定,出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税和企业所得税(或个人所得税)等8个税费种,需分别依据法定税率计征所涉及各项税费,计算过程复杂,税收负担较重。

6月19日辽宁省人民政府办公厅发布了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》,规定“个人、企业或单位出租住房,按照综合征收率4%计征各税;个人、企业或单位出租非住房,达不到营业税起征点的,按照综合征收率7%计征各税;达到营业税起征点的,按照综合征收率12%计征各税(企业或单位综合征收率不含企业所得税)。自2015年7月1日开始执行。”

辽宁省政府出台的综合征收率,简便了出租房屋的计税方法,大大降低了出租房屋的实际税负。其中,个人出租住房的法定征收率为4%-13.11%,实行综合征收率,税负可下降69.49%;个人出租非住房的法定征收率为12.1%-30.16%,实行综合征收率,税负可下降42.15%-72.74%;企业或单位出租房屋的法定征收率为12.1%-17.7%(不含企业所得税),实行综合征收率,税负可下降32.2%-74.01%。

在沈阳出租房屋的纳税人将直接受益于此项税收政策的出台。对于出租住房的个人,假设约定的月租金为2,500元,按法定税率分别计算房产税、个人所得税,每月应缴纳税款合计为260元,按4%的综合征收率只需缴纳税款100元,每月少缴税款160元,降幅为61.54%;对于出租非住房的个人,如个人出租一间门市,假设约定的月租金为1万元,按法定税率分别计算房产税、印花税、个人所得税,每月应缴纳税款合计为2,568元,按7%的综合征收率只需缴纳税款700元,每月少缴纳税款1,868元,降幅为72.74%;对于出租房屋的企业,如一家企业将一栋闲置的厂房出租,假设约定月租金为100万元,不考虑企业所得税,按法定税率分别计算房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税,每月应缴纳税款合计为17.7万元,按12%的综合征收率需缴纳税款12万元,每月少缴纳税款5.7万元,降幅为32.2%。

依据现行税法规定,出租方为出租房屋的法定纳税义务人,但当前的房屋租赁市场中形成了由承租人承担税款的商业惯例,特别是个人出租房屋一般均由承租人承担税款,因此,房屋承租人也将间接受益于此项政策的出台,将大大降低其房屋租赁成本。经测算,实行出租房屋综合征收率每年为全市出租房屋纳税人减负约7亿元。

原标题:辽宁7月1日起对出租房屋地方税收实行综合征收率

稿源:中国青年

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